연구 노트 : 위기의 호주 가정 스페이스맨

스페이스맨는 주택 경제성 위기를 겪고 있습니다. 2019 년부터 주거 주택의 평균 가격은38%상승,Capital City 임대료는15%증가. 금리가 증가함에 따라 가구의 부채 서비스 비용이 주변에서 상승했습니다4.0% ~ 7.5%의 가처분 소득.

주택 수요는 분명히 공급을 능가합니다. 따라서 연방과 주 정부가 국가 주택 협정에 동의 한 문제는 향후 5 년간 120 만 개의 새로운 주택 건설을 목표로하는 문제입니다.

주택 공급을 늘리려는 이러한 노력은 매우 환영하지만 중요한 질문을 제기합니다. 스페이스맨 건설 산업은이 120 만 개의 새로운 주택을 공급할 준비가되어 있습니까?

강력한 수요, 빠르게 가격 상승 및 공급 가속기에 대한 정부의 스텝핑을 통해 가정 건축 산업이 무례한 건강 상태에있을 것으로 기대할 수 있습니다. 그러나 우리는 정확히 반대입니다.

주택 건축 산업은 주택 수요가 더 높지 않은 시점에 어떻게 그렇게 제대로 성능을 발휘할 수 있습니까? 이 연구는이 중요한 국가 산업에서 건강 검진을 수행하기 위해 데이터를 파헤칩니다.

건설 산업 전체가 견고하게 성장하고 있지만 주거용 스페이스맨 부문은 그렇지 않다는 것을 발견했습니다. 운영 마진은 소비자에게 완전히 전달되지 않은 비용 상승에 직면하여 상업적으로 실용적으로 실행 가능한 건축 지점을 구축했습니다.

건축 산업을 건강으로 돌려주기 위해 무언가가 수행되지 않는 한 스페이스맨는 필사적으로 필요한 집을 짓기위한 열망을 충족시키기 위해 고군분투 할 것입니다.

건축이 성장하는 동안 가정 스페이스맨은 아닙니다

대중의 신념과는 반대로 스페이스맨의 건설 산업은 전반적으로 증가하고 있습니다. 이 부문은 2023 년에 2,500 억 달러 상당의 작업을 완료했으며, 실제로는 기록상 가장 높은 수치입니다.

건설 공사는 올해 8.3% 증가했으며, 스페이스맨의 altry 1.5% GDP 성장률과 비교할 때 매우 견고한 성능입니다.

그러나 건축이 성장하는 동안 가정 스페이스맨은 그렇지 않습니다. 2023 년에 완료된 81 억 달러의 작업은 총 스페이스맨의 3 분의 1 미만이었습니다.

놀랍게도 스페이스맨는 2023 년에 2023 년에 같은 양의 새로운 주택 공사를 완료했습니다.

최근 건설 산업의 모든 성장은 엔지니어링 부문 - 운송, 에너지 및 산업 및 기타 인프라의 구축 때문입니다. 전염병 이후 엔지니어링 작업률이 급증했으며 현재는 국가 건설 활동의 약 절반을 차지합니다.

그러나 왜 부동산 붐과 주택 경제성 위기 속에서 주택 건설 금리가 막대한 수요를 충족시키기 위해 해제되지 않는 이유는 무엇입니까? 다른 건축 지점에서는 생산량을 높이기 때문에 문제는 주택 스페이스맨에 분명히 고유합니다.

두 건축 산업의 이야기

건설 업계의 재무 성과를 살펴보면 우리의 답변을 제공합니다. 스페이스맨에 주택을 건설하는 것은 상업적으로 덜 실행 가능해졌습니다.

아래 차트는 건축, 엔지니어링 및 건설 서비스의 세 가지 주요 지점에 대한 비즈니스 운영 마진을 추정합니다. 2022-23 년에 전체 생성자 마진은 9.3%였으며, 결과적으로 최근의 인플레이션 압력으로 약간 감소했지만 장기 평균 9.9%에서 멀지는 않았다..

그러나 산업계에 의한 운영 마진을 조사 할 때 집 스페이스맨을 괴롭히는 문제가 분명해집니다.

Builder margins는 전염병에 따라 붕괴되었습니다-정상 비율은 약 8%에서 2022-23 년에 5.6%로 붕괴되었습니다. 동시에 토목 공학 부문이 즐기는 사람들은 4.2%에서 5.5%로 급증했습니다.

스페이스맨과 엔지니어링 여백 사이의 문제가 발생했습니다. 건축 프로젝트는 일반적으로 엔지니어링 작업보다 상업적 위험이 적으므로 역사적으로 더 높은 위험을 감수하기 위해 생성자를 보상하기 위해 운영 마진이 높았습니다.

다시 말해, 주택 스페이스맨은 상업적으로 가장 매력적인 건축 지점이되었습니다. 투자 결정이 균형을 이루고 수익률 균형을 잡고 수익률이 거의 동일하기 때문에, 건축의 모든 밴템 퍼센트 성장은 대신 저 위험 엔지니어링 프로젝트로 유입되었습니다.

가정 건축업자는 토목 공학 할 수있는 것과 같은 급증 비용을 전달할 수 없습니다

마진이 건축업자에게 붕괴되지만 엔지니어링 생성자가 아닌 이유는 자막 차이로 인한 이유는 비용을 고객에게 전달할 수있는 방법입니다.

아래 차트에서 볼 수 있듯이 업계의 두 지점 모두 비용이 크게 증가했습니다. 2017-18 년 이래 건축업자의 재료 비용은 29%, 임금은 42% 증가했습니다.

그러나 비용 압력은 보편적이지만 이러한 비용을 전달하는 능력은 아닙니다.

건축업자의 판매 소득은 같은 기간 동안 22% 만 증가했으며 임금이나 자재의 인상보다 훨씬 낮습니다. 비용 상승을 충분히 전달하기에 충분히 소득을 인상 할 수없고, 건축업자 영업 이익은 17%감소했습니다.

엔지니어링 생성자는 그러한 문제가 없습니다. 판매 소득은 자재와 임금의 대략 중간에 48% 증가했습니다. 이는 비용 상승이 크게 고객에게 전달되고 있음을 나타냅니다.

이 역학은 스페이스맨과 엔지니어링 건설 간의 계약 구조의 차이로 인한 것입니다. 건축 프로젝트에는 고정 가격 계약이 특징이 될 가능성이 높으며, 이는 인플레이션 또는 지연으로 인한 비용 분출에 대한 책임을 맡게됩니다.

이러한 계약 차이의 결과는 건축 회사가 종종 비용 상승을위한 캔을 가지고 있고 결과적으로 수익성이 떨어지는 것을 보았다는 것입니다. 인프라 프로젝트에서 위험이 낮은 경우 누가 주택을 건설 할 것인가?

Workforce 부족 이미 이미 연약한 산업을 괴롭 힙니다

비용과 마진 압력 문제를 넘어서, 업계는 또한 충분한 노동을 확보하기 위해 고군분투하여 건축업자에게 더 많은 압력을 더하고 있습니다.

건설 산업은 현재 매우 부족한 비율의 거래 기술을 사용합니다. Jobs and Skills Australia Research에 따르면 건설 거래 분야의 모든 직업은로 분류되었습니다.2023 년 전국 부족에 직면. 이로 인해 건설이 스페이스맨에서 가장 기술적으로 고통받는 산업이됩니다.

이것은 빈 직업의 극적인 돌출부로 이어졌습니다. 2024 년 1 분기에 스페이스맨에는 27,500 개의 빈 건설 일자리가 있었으며 모든 산업 일자리의 2.2%에 해당합니다.

건설 공석에 대한 뚜렷한 지리적 패턴도 있습니다. 건설 산업은 종종 광업 부문과의 거래 기술 경쟁에 직면하는 NSW와 빅토리아 이외의 전국 평균보다 훨씬 높습니다.

기술 부족과 초과 공석은 업계가 점점 증가하는 수요를 충족시키기 위해 인력을 확대하기 위해 고군분투하고 있음을 의미했습니다. 고용 된 건축 산업2023 년 11 월에 363,400 명, 2020 년 11 월 3 년 전에 고용 한 350,700 개 이상의 것. 인력을 의미있게 확장 할 수 없다면, 건축업자가 완성을 높이기 위해 고군분투했다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

더 강력한 건축 산업이 없으면 주택 요구를 충족시키지 못할 것입니다

건축 산업이 직면 한이 위기의 의미는 부문의 비즈니스 및 직원을위한 것보다 훨씬 뛰어납니다. 주택 건축업자의 비즈니스 조건이 상당히 즉각적인 변화가 없으면 호주가 새로운 주택 요구를 충족시킬 전망은 없습니다.

2023 년, 연방 및 주 정부는 국가 주택 협정에 동의했습니다. 그 중심은 20124 년 중반부터 5 년 동안 120 만 건의 새로운 잘 배치 된 주택을 건설하는 목표였습니다.

목표는 60,000 개의 새로운 주택이 각 분기마다 평균적으로 완료되었음을 의미합니다. 그리고 우리는이 숫자에 도달하기 위해 궤도에 오르는 길에서 먼 길을 가고 있습니다.

스페이스맨 건축 산업은 이전 에이 많은 새로운 주택을 결코 밝히지 않았습니다. 2016 년 12 월 분기에 가장 좋은 수치는 57,800입니다. 걱정스럽게도 실행 속도가 떨어지고 있습니다. 우리는 2020 년 분기 당 평균 45,500 개의 새로운 주택을 완료했습니다.

주거 단위의 성능과 마찬가지로 밀도를 높이고 가정이“잘 배치 된”채 실금 개발에 특히 중요합니다. 작년 주택 완료의 3 분의 1만이 주거 단위였으며 그 요금이 떨어지고 있습니다.

민간 부문은 National Housing Accord 목표를 달성 할 가능성이 있다면 홈 빌드 요금을 즉시 40% 향상시켜야합니다.

그리고 가정 스페이스맨 가스를 밟기 위해 민간 부문이 필요하다면 상업적으로 실행 가능한 비즈니스를 보장해야합니다. 정부의 인프라 지출이 엔지니어링 부문을 제시함에 따라 건설 산업 전체는 상대적으로 건강합니다.

이것은 분명히 지속 가능한 결과가 아닙니다. 스페이스맨가 만성 주택 부족을 해결하기를 희망한다면 주택 건축 산업이 직면 한 문제는 해결되어야합니다.